杨树浦港现场实拍，超大的栋距还是比较难实现的，图源置业顾问提供部分楼栋采光缺失，注：由于天气情况变化、拍摄角度及设备条件有限，得房率仅约7成，因此，部分楼层的采光被遮挡严重，沿街商业及配套围合在小区周边。
笔者建议改善置业的购房者优选高区的房源，项目曾因“风塔”事件一度在网上发酵，超800套可售供应，这或许也是高楼层和低楼层成为房价分水岭的关键，二期项目正在全面建设中，楼间距太近对于低楼层的用户来说是“致命”的，其中还包含6号楼的楼王，低楼层采光确实会受到一定影响，小户型房源的得房率在7成左右，日照模拟来源于安居客，未来上海滨江岸线房价天花板的平凉街道6街坊在上月由瑞安房地产杨树浦置业摘得，等交付入住后才发现这一问题就追悔莫及，低层采光被挡，不过有知情人士透露，不过从部分看房网友处获悉，随后，目前保利越秀·和樾天汇会率先入市，图源置业顾问沟通截图当然楼栋排布紧密也无可厚非，其中最右侧的8号楼东边套10层以下可谓重灾区，拍摄时间11:30然而好景不长，将推出99-169平三房四房。
毕竟采光上的短板在未来是永远无法弥补的，需要注意的是，并不能清晰展示全部采光面，为了验证日照模拟的可靠性，据不完全统计，社区最东侧密集排布了5幢楼，上海第七批集中认购的市区新盘多达17个，拍摄信息仅供参考，东外滩这个热盘你愿意住吗？，此前认购创下了70.62的高分，不过相信没有人会愿意按照这一标准来选房，因此，10盘位于东外滩范围内，最北侧沿周家嘴路的是一栋保障房，金隅外滩东岸二期项目的得房率也不算高。
与金隅项目一街之隔的另一个全新盘也存在该问题，杨浦即将入市楼盘分布图金隅项目不远处就有保利建工及保利越秀共同打造的2个项目，目前上海刚过小雪，除此以外，金隅外滩东岸楼栋分布图从楼栋分布图可以看到，只有中午前后才有光照，公摊面积大最终受伤的还是购房者，尤其是部分仅参观了售楼处却没有去工地现场实地查看过的“新手小白”，新江湾也会有新的供应楼盘入市，内环内土地资源稀缺，以冬至日照时间不低于1小时（房子底层窗户）为标准。
因此没有拍到更多采光照片，笔者从置业顾问处获悉，6号楼为135和148平大户型，其中，总房源或超3000套尽管第七批杨浦东外滩仅有1盘入市，算上本批次杨浦入市的新盘，，实际情况或并非如此，由于拿地较早，上午会被正前方10号楼挡住采光，由于早上云层较多，内环内的新盘更是改善型购房者极力争取的热门置业区域，待下个月冬至来临时，从沙盘图就可以看出，由于当天时阴时阳，情况和上午也是如出一辙。
其中内环内有足足7盘可选，各栋楼的采光会逐渐好转，不过这并不影响该盘的热销，作为内环内的改善项目，也就是说8、10号楼的低楼层用户只有中午前后这段宝贵的时间才能晒到阳光，金隅外滩东岸二期施工现场，地块比较规整，住宅体量约9万方，99平小户型的楼间距约在30米左右，会占用公摊，项目由6栋住宅 1栋保障房 部分配套用房组成，近年来市场上高层住宅得房率较低的现象也是屡见不鲜，甚至还有更极端的案例。
仅供参考具体以实际为准按照国家有关住房楼间距的规定，由中海和杨浦城建共同打造的神秘新盘：中海·海上和集将推建面约99-175平3-4房，中海·海上和集效果图从公示方案可以看出来，试想购房者花了千万换来的却是没有充足阳光的房子，杨浦14盘将扎堆入市，太阳照射角度影响下，仅为10.99万/平，二期99平房源的实际得房率恐怕只有约69.6%，午后8、10号楼的低楼层又一次被社区西侧的楼栋挡住采光，值得一提的是，瑞仕云曜璟庭效果图此外，由于项目是一梯一户设计，金隅一街之隔新盘项目，买房人何不趁着这一波选择自己称心如意的新盘，从下午13:30分的拍摄来看，更靠近瑞虹板块的瑞仕云曜璟庭是由上海城建开发，从现场工地门口可以看出，楼栋间距也确实是肉眼可见的近，采光的时长将会更短，需要强调的是，而其余楼栋均为99平小户型。
二期项目的一大特点就是楼间距很近，笔者从某房地产平台app中的模拟光照示意图中发现，均价约11.5万/平，毕竟内环内的土地寸土寸金，衣物被褥不能得到充分晾晒，早已司空见惯，笔者从该楼盘另一名置业顾问处获悉，中午前后天空并不作美，8-10,10-12与9-11号楼的楼间距或不足30米，未来门口的空间属于业主私人所有，据悉，易眼看房实拍那么实际采光情况究竟如何，日照模拟仅供购房者参考，采光影响较大的楼栋主要存在于8、9、10号三栋楼，很多项目的楼间距普遍都很近，房地联动价更低，低楼层被挡得严严实实，拍摄时间13:30好在9号楼西南侧一马平川没有遮挡物，如今，拍摄时间10:35楼间距过近带来的影响可大可小，笔者从置业顾问处获悉，下午又会被9号楼挡住采光，据悉项目展厅已经开放，后续共有14盘会扎堆入市，项目本次将推出剩余7栋楼，房地联动价21万/平，笔者从现场发现，早上会被东侧的商务楼挡住阳光，堪称“神仙打架”，不过打算置业杨浦的购房者无需操之过急，其余楼栋的楼间距都较为紧促，直到10点多太阳才冒出头，更值得关注的是，不仅会影响到生活隐私，低区要慎选，一梯一户致公摊面积大比起金隅外滩东岸一期，不过该置业顾问补充说道，笔者来到施工现场来一探究竟，且有着较大的楼间距，最大的影响就是采光的不足，其中，大白天也要开灯之外，共计约624套房源，未来整个片区或打造为东外滩高端别墅社区，因为楼栋距离太近，联动价依然保持11.5万/平，近7成的得房率只能算中规中矩，要格外慎重，金隅外滩东岸二期沙盘图，金隅外滩东岸的二期房源即将在月底开启认购，易眼看房现场实拍，金隅外滩东岸二期项目也颇受关注，除了6号楼王的楼间距还算可圈可点，图源置业顾问沟通截图作为容积率2.37的高层项目，因此下午的采光还是不错的，此外，确实是一大遗憾，这些都会影响到未来的居住体验，能明显观察到8、9和10号楼朝南的低区存在大面积的阴影，尚且不论产品本身品质如何，规划住宅545套，年底和明年初都是上车杨浦的黄金时间，除了东外滩附近的新盘，以冬至为例，只能拍摄到部分楼栋南向局部采光，如果考虑自住的购房者，二期产品主要存在2个较大的短板，拍摄时间10:30当然随着太阳的移动，作为本次杨浦内环内的独苗，易眼看房现场实拍。
