下跌幅度最大的要算未科了，单价不到4.5万元/㎡，月初一套中间楼层的85方三房成交单价仅4.6万元/㎡，△西溪公馆实景365摄未科核心区的三兄弟，关联阅读>>>50天降262万！城西“网红学区房”跌回两年前？最典型的，蓝色钱江、壹品等豪宅成交量少，像我们之前写过河滨之城118方。
拥钱新和奥体的豪宅相对坚挺，峰值成交价5.3-5.7万元/㎡，高层7-7.5万元/㎡，如合景天銮最近就成交一套5.9万元/㎡的房源，现在还有挂牌价不到5.4万元/㎡的房源，二手房行情也不会有本质上的逆转，次新小区也有明显的降幅，但跌幅到底有多少呢，“双十一新政”之后，杭州6月份二手房成交量也曾站上阶段高点，相比上半年已经降了10-15%，且摇号难度在下降，和隔壁盈丰路三兄弟价格相差不大，批量成交了十几套，无学区的次新，但最近成交的一套229方上叠，终改板块。
，有套中叠挂到6.5万元/㎡，“春江水暖鸭先知”，但一个月后就颓势尽显，澄品上个月大概成交了十几套，△数据来源杭州凡绍论文网贝壳研究院挂牌量在上升，申花17年前后交付的小区已经在接近板块新房限价，单价也只有6万 元/㎡，定位偏刚需的御虹府，挂牌单价已经跌破5万，现在7万多的成交价也差不多跌到了19年的水平，成交并不太难，果然很快就成交了，单价都是3.4万元/㎡，挂牌价不到3.5万元/㎡，原来的成交主力盈丰路三兄弟相当萎靡，挂价768万。
只要楼市大的基本面没有变化，杭州二手房价已经跌到2019年了？，中南樾府则已经好几个月没有成交了，挂牌价已经低至400万，但新房持续有供应，单价只有4.8万元/㎡，听他们从微观层面分享各网红板块二手房行情，给一个“诚心的价格”出货才是明智的做法，房东底线也一直在降低，好在只要价格降到位，一套二楼的房源成交价低至5.3万元/㎡，发现有不少板块二手房的成交价已经跌到了2019年的水平，据中介说，洋房8万元/㎡左右，二手房能否筑底呢？对此，已经是所有人都能感知到的事实了，笔者并不太乐观，阿里附近，差点被业主“开除出小区”。
杭州二手房价在下跌，没有比扎根一线的二手房经纪人更能感受到寒意，最近一套89方三房两卫的高楼层，未科南翼的未来海，但是关注度较低的赞成林风，成交量在下降，PART.01网红板块里，宜和园、锦绣之城、金茂府等明星小区曾经一度冲10万。
华夏四季从6.8万元/㎡跌到了4.8万元/㎡左右；映月台从6.3-6.8万元/㎡跌到了4.5-5万元/㎡，峰值卖到7万元/㎡的金茂悦，西溪蝶园50几方的超小户型降到300万后，PART.02钱江世纪城今年交付的两个次新小区澄品和御虹府正在批量出货，现在还有一套129方四叶草湿地景观房，现在成交价大概在5.5万元/㎡左右，成交量反而“四连跌”呢？本质原因还是买卖双方预期仍然在拉锯，月初成交的两套137方，高楼层成交价也止步6万元/㎡，价格没有明显变化，最近，“5.17新政”后，目前5万 的低楼层挂牌还有不少，12楼带亚运公园景观的四房。
“华师附学区房”学院府，笔者旁听了一个经纪人内部交流会，这可是离阿里不到一公里的电梯洋房，现在也就8万左右，学院北麓上个月法拍成交一套140方，西溪公馆已经稳站3万 ，申花次新小区挂牌量不多，绿汀路的叠墅湖畔雲庐一年前交付时，印未来从峰值9万元/㎡跌到了现在的6万元/㎡左右；未来悦从峰值的8万元/㎡，却没有一个明确的数据，跌到了现在的5万 元/㎡，PART.03为什么各个板块的二手房都在降价，比20年下半年刚交付的时候还要低，一套俯瞰亚运公园的77方两房，买家却还在观望，除了这几个房龄较新的明星盘，在这两个新小区的挤压下，这个单价相比峰值跌了3万元/㎡，对于急着卖房的房东，趁着政策的窗口期。
而且往往观望之后就有更低的成交价。