2020年是我国房地产市场发展的关键一年，近日新政策出台，对房地产市场产生了重大影响。
首先，针对房屋赠与和继承，个人只能享受一次3万元以下的个人所得税免征政策。超过3万元的需要缴纳个人所得税。在城镇自有住房的前提下，向子女等近亲属赠与住房，五年内不得再次向同一对象赠与住房。在房地产继承中，经济状况较好的继承人须全部缴纳个人所得税，经济状况差的继承人可分期缴纳，每期不超过三年。
其次，针对购房者，政策加强了对购房贷款的信用认证。购房贷款利率按贷款人信用等级确定，同时，银行申请购房贷款人的基本条件也会更加严格。这对于那些信用评级不佳，或在其他领域存在风险等不良信用记录的购房者将会受到影响。此外，不少城市也出台了相应措施，抑制房价过快上涨。
最后，新政策还要求科学合理规划，保护和管理文化遗产和历史风貌。在包括历史建筑、文化名城等在内的文化遗产保护上，政府将加强对房地产开发行为的监管，加强保护工作，保持对历史遗存的历史性、艺术性等情感价值的完整性。
总的来说，这些房地产新政策的出台，对促进房地产市场的平稳发展，保障市民住房问题等方面都将起到积极的作用。不过，也提醒大家在购房等过程中，务必了解政策法规，保护好自己的权益。
