在如今的房市中，回购房成为了许多购房者的关注焦点。那么，回购房是什么，有哪些利弊呢？
回购房指的是开发商对所售房屋回购，回购价格通常在购房款的100%至110%之间。回购房的利弊如下：
利：
- 风险低：回购房是由开发商回购，因此购房者不必担心买到水泡房等风险。
- 省事省力：由于回购房不需要过户，因此省去了购房者去物业、交付税款等繁琐手续。
- 现金流：开发商对所售房屋回购可获得现金流，资金链更为优质。
弊：
- 回购价格低：回购价格一般在购房款的100%至110%之间，比市场价略低。
- 限制出售：回购房存在出售限制期，一般在5年以上，不可随意转让。
- “买方市场”：如今市场需求不旺，开发商常常会对房价做出优惠，回购价格也会相应下调。
值得注意的是，回购房的金融风险、购房流程等问题需引起购房者的关注，购房者应谨慎选择回购房，需与开发商签订严谨的合同，以免造成损失。
总的来说，回购房的利弊各有千秋，符合条件的购房者可酌情选择。