房贷基准利率是指银行向最优质客户提供贷款时的利率水平。这个利率可以形象地理解为该银行自身资金成本加上一定的风险溢价。因为资金成本是由央行决定的，所以当前房贷基准利率的高低水平，直接反映了央行货币政策对资金流动的控制力度。
房贷基准利率因为跟央行息息相关，所以央行货币政策的变化也会带来这个利率的变化。房贷基准利率一直以来都是市场关注的焦点，由于影响面广，实际的基准利率对于房地产市场的影响非常大，特别是对于那些在还款期内对于基准利率敏感的借贷主体，比如，部分企业、个人等。
根据历史数据了解，在去年的7月28日，国家发改委、商务部组织召开调研会，要求各金融机构严格执行房贷基准利率，并禁止该利率以外的定价方式。根据这个政策，各家银行在制定房贷利率时都必须遵照央行的基准利率浮动，并且不能在基准利率上面追加服务费等其他的费用。
未来的趋势方面，其实还需要参考央行货币政策的变化。如果货币紧缩力度加大，则基准利率可能升高；同理，如果货币相对比较宽松，则基准利率会有所下调。