在购买商品房时，除了烦恼房价之外，面积也是一个备受关注的问题。而近年来，关于商品房公摊面积的问题也日益被人们所关注。那么，商品房公摊面积到底是什么？作用又有哪些？下面就来带大家一起了解一下。
一、什么是商品房公摊面积？
商品房公摊面积是指各业主共同使用但非专属于某一业主的部分。在房屋建筑中一部分区域和单元的建筑面积，如楼道、楼梯间、电梯间等。因各种垂直管线、暖通、电气等设备及构筑物等需要分摊安装和维修费用，按照一定基础面积分摊给所有买家的公共区域，称之为商品房公摊面积。公摊面积是由开发商、建筑设计单位和物业管理部门共同划分和测算的。
二、商品房公摊面积的作用
1.首先，商品房公摊面积可以为业主提供实用的公共场所。如楼道、花园、走廊等，这些公共场所可以充分满足业主们的日常需求，提高了住宅的舒适性和便利程度。
2.商品房公摊面积可以带来社区共建和管理的效果，大多数小区每个建筑物之间会有一条共同的小径，这条路径畅通无阻，所有业主都可以使用并进行管理，在这个过程中，业主之间会通过共同管理使彼此互相了解，达到团结和谐的局面。
3.商品房公摊面积可以整合各种资源，提高物业和社区的价值。如中央园林公园，业主只需负责一定比例的维护费用即可轻松享受园林公园的优美环境和丰富的社交资源，可谓是一举多得。
三、如何计算商品房公摊面积？
商品房公摊面积和专有面积的比例也是关系到购房者切身利益的一个问题。具体计算公式和操作方法，购房者可以参考住建部针对商品房公共设施、公共服务用房、公共保障性住房建设工程计价规则的相关解释。
据该规定，商品房公共设施与公共服务用房建设工程计价规则（试行）将商品房公摊面积与公寓建筑面积之和的比例确定为不大于20%。特别的，普通商品房的公共设施与公共服务用房比例控制在12%内，像高档豪装、别墅程度的房屋中用地看到的商品房公共设施和公共服务用地比例，几乎可以不控制。
四、结语
以上就是有关商品房公摊面积的介绍啦，公摊率比较高的楼盘价格通常是不低的，购房者多看看方案，考虑自己的住房需求再做决定吧。毕竟最合适的才是最好的！
